怎么样让房屋大增值？

每到春夏之际，房屋业界便开始鼓励屋主重整房子，藉以提升房屋本身的价值。装修业者则提醒屋主，不妨趁此机会更新浴缸或门窗。地产商可能也会告诉你，换上新的地毯与窗帘，能让你的屋子焕然一新或更具卖相。但是专家却指出，除非某项工程能为屋子带来功能上的升级，例如在四房的屋子中多添一套卫浴设备，否则你投入与回报不一定能成正比。 根据多项由消费者团体或商业杂志进行的调查，结果都显示，屋主在出售房屋之前进行装修，卖屋时只能回收成本的70%至80%。当然也有例外的情况，研究表示，大型或高级的装修在某些火热的房市中特受欢迎，比如华盛顿DC、纽约、或旧金山一带，你为房屋所投资的装修成本，通常能为你带回更多的收益。但是无论你房子是否位在看涨地段，当你打算装修屋子时，还是有不少秘诀可以帮你拟定出精明的计划。 事实上，当你在考虑装修房屋时，你必须思考的不只是你将花多少钱，更重要的是，这些钱究竟该怎样花，才能花得更有效益。比如舒适的卫生间与游泳池，总能为你的房屋增加更多价值，但是有些设计或装饰，却很容易随着潮流就过了时。《华尔街日报》指出，物超所值的装修诀窍在于，将你的房屋提升至与週边区域相当的水平，但是不必超出那个标准。 日前全美地产商协会(the National Association of Realtors)主持一项调查，针对影响当今房屋价值的因素进行分析，发现有些装修是相当值得屋主去做的，但有些却不仅不值得你花钱，还会让你的房屋失去欢迎度。 根据该调查，屋主可以投资的装修重点包括：中央空调和壁炉、兼具饭厅功能的厨房、储物室、以及地下游泳池。而不受欢迎的装修则有：饭厅、小室或书房、对讲机装置、厨房餐具室、地面游泳池、家庭办公室、以及亲戚套间。 此外，该如何知道你的翻新工程是恰到好处、不伤荷包又有助提升房屋价值？《华尔街日报》调查多位专家的说法，归纳出在现今的市场中，如何为房屋升级才能保证最大回收，哪些做法则是浪费你的金钱。 8项值得投资的装修重点： 1、花岗岩檯面 90平方英呎的花岗岩檯面价格约为3600元，这一项投资可以让你的檯面看起来，价值高过塑料压层製品的40倍。此外，高级住宅的潜在买家通常都期待你有这样东西。目前浅色的花岗岩正值流行，镶嵌着光亮的黑石色系，看来不仅优雅，而且相当耐久。 2、地毯 目前好一点的地毯2500平方公尺要价约6,375元，还附赠10年的保固期。新地毯的作用就与粉刷油漆一般，是让房子焕燃一新的最佳办法。 3、伸缩式厨房水龙头 欧洲风格的镀铬伸缩水龙头要价约300元，这样东西在厨房裡佔据了舞台中心的位置，因此目前极受买家的注意与欢迎，款式与设计上也是不断汰旧换新，不过光亮的镀铬材质却是永不退流行，总是最受消费者的青睐。鹅颈的款式搭配圆盆式的水槽，也是目前最受欢迎的高雅设计。可以拉出水管的伸缩式水龙头则具备了实用功能，它不仅能增添你厨房的品味，也确实能达到方便的目的，绝对可以吸引买家的眼球。当你在考虑装修房屋时，你必须思考的不只是你将花多少钱，更重要的是，这些钱究竟该怎样花，才能花得更有效益。 4、壁橱系统 6层、5抽屉的可走入的大型壁橱(walk-in closet)价格约为1600元，虽然对于许多人来说，一般的壁柜就很够用，但是拥有一个可走入的大型壁橱，绝对能使你的屋子更添魅力。 5、漂亮的大门 一个玻璃纤维製成的大门，嵌上对切的玻璃板面与边灯，价格约为1730元。门面是买家看屋的第一眼印象，因此它不应该给人丑陋的感觉。大约在五年前，多数的合成材质看起来还都很假，但现在改良过的表面饰板以及玻璃纤维，却能让大门看上去很有质感。虽然玻璃纤维有产生凹痕的可能，但仍旧比木头门更加坚实耐用，是一项值得考虑的投资。 6、木地板 为15乘15平方英尺的房间铺上合成木地板，要价约1630元。近年来，木製表面的塑料合成地板，是一种相当实惠的选择，比起真正的木地板，它让你更好清洁与擦拭。尤其在厨房或地下室，这种材质的地板还有较好的防潮效果。 7、高级淋浴系统 二个置顶淋浴柱、四个可移动的身体淋浴龙头、加上一个手持的水龙头，定价约在2383元。像这样的高级淋浴系统，能提供极佳的按摩与放鬆效果，不是深深掳获了现代人的心，也是房屋买家一见到就会砰然心动的设备。 8、车库储藏空间 专为车库设计的牆壁收纳系统，包括挂勾、篮子与架子，全组要价约220元。在21世纪地产公司所主持的一项调查中，发现车库是买家看房的重点，地位甚至高过大厨房、正式的饭厅、或一个很大的后院。能够让买家印象更为深刻的，就是车库本身的储藏或收纳容量。不过你并不需要为车库添置一个极为高档的木头柜，只要让使用者能够轻易的安排这些空间，这就是最理想的车库收纳方式。 6种浪费金钱的装修或设置： 1、调酒台 请省下平均要1875元的吧台建置费用吧。从80年代之后，调酒台就成为不切实际的陈腔滥调了，除非你计划把你的地下室变成藏酒窖，否则吧台真的是一种很无谓的投资。 2、高级石材檯面 这样平均要价9000元的装置，虽然相当时髦与高雅，但是许多地产商发现买家并不喜欢这样东西。此外，这种檯面每年需要两次的重置，而且还要慎防它会崩裂。 3、水晶吊灯 建议你将4,000元的义大利水晶叶型吊灯的费用省下。这东西就像高级檯面一样，都是吃力不讨好的装置，况且现在广泛受到欢迎的是隐藏式照明设计。 4、收纳线路的装置 在五年前，花上5000元整理好音响设备与网路宽带等各种线路，让各式的电源线不再杂乱无章，这似乎是个很好的主意。但现在有了无线科技后，你不要需要花这些钱了。 5、蒸汽浴 如果你真的很喜爱这个东西，那就花上大把的钱添置一个吧！不过就像调酒台一样，这并不是符合现实与潮流的想法。 6、室内游泳温泉 投资5000元在一个14呎长的大缸上，也许能吸引一些爱好运动的买家。但是大部份的人应该会担心维护、漏水、湿气和长霉等问题。 你还应该记住的事： 1、装修是一场长期抗战。根据全美建屋者协会(The National Association of Home Builders)的说法，通常真正的装修工程会比你预计的时间还要长上两倍。 2、为意料之外的事做准备。全美装修业协会(The National Association of the Remodeling Industry)建议，在你的装修预算之外，应再多准备20%的钱，以应付你没有意料到的状况。 3、与承包商的关係就是一切。一个装潢时常见的错误是，许多人不在开始的时候提出抱怨或意见，却在工程要结束的时候才爆发出来。保持良好的沟通才能使装修工程进展顺利。 4、永远重视小细节。请儘量关注每一件事情，包括电灯开关或是厨房水槽也不要放过。 5、不要付钱付得太快。如果你一下就把钱付清了，那麽万一装修过程出了问题，你将失去你的协商筹码。专家建议，不妨先保留下10%的尾款。

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